Correio: Preço das habitações volta a subir

Preço das habitações volta a subir
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07/22/2010 14:56:00
 
Se era daqueles que esperava que os preços dos bens imobiliários se
mantivessem em queda para adquirir um imóvel a mais baixo custo, já perdeu a
oportunidade de efectuar o negócio.
Após uma quase imperceptível redução dos preços dos imóveis no Luxemburgo,
devido às contenções dos consumidores por receio da crise económica e
financeira, o Observatório da Habitação registou uma subida dos bens
imobiliários no último trimestre do ano de 2009.
Os dados foram divulgados pelo ministro da Habitação, Marco Schank, na
quarta-feira da semana passada.
De acordo com os dados do organismo de estudo do mercado imobiliário, em 2009,
75% das ofertas de habitação disponíveis no mercado nacional destinavam-se à
venda (82% em 2008). 42% eram propriedades horizontais e 58% propriedades
verticais.
Explicando amédia do ano de 2009, a subida de preços registada no último
trimestre fez com que o ano terminasse em alta, com as casas a registarem um
aumento de 2,88% e os apartamentos uma subida de 3,3%. O preço médio das casas
fixou-se assim nos 550.000 euros e o dos apartamentos nos 338.000 euros.
Sobe a renda das casas, desce a dos apartamentos
No que respeita o arrendamento, a oferta foi de 14% em casas e de 86% em
apartamentos. Foram as casas que registaram um aumento do preço das rendas com
uma subida de 3,97% no ano de 2009. O preço médio da renda por casa foi de
2.210 euros/mês. Em contrapartida, o preço médio dos apartamentos registou
uma redução de 2,81%, fixando-se a renda, em média nos 1.130 euros/mês.
Mas o preço de venda de imóveis varia consoante a localização do mesmo. No
topo das comunas mais caras para se comprar uma casa encontra-se Strassen,
Bertrange e Kopstal, enqaunto que Vianden, Troivierges e Wiltz são os
territórios comunais onde as casas são mais baratas.
Por seu lado, é na capital luxemburguesa onde o metro quadrado de um
apartamento é mais caro (4.757 euros/m2), seguida de Strassen e de Leudelange.
O acesso à propriedade privada continua porém a ser um direito que não se
encontra ao acesso de todos. Marc Schank apresentou um conjunto de medidas
destinadas a reduzir esta situação (ver artigo ao lado).
Preços caem com o aumento da oferta
A propriedade vertical (86%) domina a oferta no caso dos arrendamentos. Foi esta
abundância da oferta a causa da ligeira redução do preço. Em contrapartida,
a renda das casas registou em 2009 uma valorização de praticamente 4%.
Tal como acontece na venda, a localização geográfica de um apartamento é
determinante na hora de pedir um preço. Também aqui as comunas de Luxemburgo e
Strassen são as que registam preços mais elevados.
Em contrapartida, fica menos oneroso arrendar um apartamento no norte do país,
por exemplo em Troivierges, ou uma casa em Esch-sur-Alzette.